Ипотечные кредиты: преимущества и недостатки

Для многих жителей Воронежа вопрос приобретения собственного жилья стоит достаточно остро. И далеко не все могут купить квартиру за собственные деньги, ведь недвижимость требует большого вложения средств. Отличным способом решения проблемы являются ипотечные кредиты. Конечно, как и любой банковский продукт, они обладают своими преимуществами и недостатками.



Преимущества ипотечных кредитов



Итак, можно выделить следующие привлекательные стороны оформления подобных продуктов:

1. Возможность получить сразу большую сумму. Заемщику нет нужды собирать нужную сумму в разных местах, ведь он может получить ее в банке.

2. Приобретенная недвижимость сразу становится собственностью покупателя. Но при этом она, естественно, остается в залоге у банка, ведь финансовому учреждению нужны гарантии.

3. В некоторых случаях можно произвести рефинансирование ипотечного кредита, переоформив его в банке, предлагающем более выгодные условия.

4. При возникновении негативных жизненных обстоятельств у заемщика банки могут предоставить отсрочку.



Недостатки ипотеки



Конечно, при всех своих достоинствах имеет ипотека и недостатки. Так, каждый потенциальный заемщик должен быть готов к следующим обстоятельствам:

1. Необходимость внесения первоначального взноса. Любая ипотечная программа требует наличия некоторой суммы денежных средств на руках у клиента. Она обычно составляет 10-20% от стоимости квартиры.

2. Большая переплата по кредиту. Превышение реальной стоимости недвижимости при ее приобретении в ипотеку может достигать до 100%.

3. Невозможность совершать сделки купли-продажи и прочие подобные операции с купленной квартирой до полного погашения долга.

4. Необходимость дополнительной оплаты страховки, которая тоже стоит немало.



Таким образом, становится понятно, что при всей своей привлекательности ипотечный кредит все-таки имеет и подводные камни, на которые неизменно натыкается каждый банковский клиент. Впрочем, большинство заемщиков этого ничуть не боится, ведь желание обладать собственным жильем оказывается гораздо сильнее страха перед большой переплатой или отсутствием права совершать с квартирой некоторые действия. К тому же, современные банки Воронежа предлагают огромное количество программ, из которых вполне можно подобрать наиболее лояльную. К примеру, в некоторых учреждениях можно даже получить ипотеку без первоначального взноса, но для этого понадобится выполнить некоторые другие условия.