Аренда коммерческой недвижимости: советы арендодателям

Управление недвижимостью, как и в любой вид предпринимательской деятельности, является достаточно рискованным делом. И дело тут не только в том, что арендаторы несвоевременно либо не в полном объеме осуществляют плату за найм жилья.

Также возникают споры о неоплате коммунальных услуг и прочих, которые предоставляются арендатором вместе с помещением. Такие бухгалтерские конфликты, как правило, заканчиваются судебными разбирательствами. Однако, проблема неплатежей не единственная, с которой сталкиваются арендодатели.

Одной из таких проблем является порча имущества, причем этот вид риска обходиться недешево. Безусловно, факт порчи случается не настолько часто, как неоплата, однако может привести к более серьезным последствиям, которые не покроются арендными платежами. Ситуации, из-за которых сей факт наступает, могут быть различными: от небрежного обращения с имуществом до внесения изменений в планировку, после чего помещение перестает выполнять возложенные на него функции. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций вот несколько советов, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

В первую очередь, периодически наведывайтесь в сдаваемое вами помещение. Ведь, когда арендатор будет знать, что вероятность сделать что-то с помещением без вашего ведома будет равна практически нулю, то ситуация, когда вам придется отвечать своими деньгами за перепланировку не произойдет.

Во-вторых, следует уделить должное внимание приемке-передаче помещения. Сейчас существует бесчисленное множество стандартных документов и акт приема-передачи один из них. Тем не менее, при приеме помещения от арендатора стоит добавить в стандартную форму описание помещения с точки зрения проведения недавнего ремонта, наличия дефектов. Если после использования помещения арендатором, оно потеряло часть своих свойств и функций, согласно подписанным актам вы будете вправе требовать компенсации.

Составляйте договор таким образом, чтобы в нем отражалось максимум нюансов. Конечно, не имея опыта в сдаче коммерческой недвижимости предусмотреть все невозможно, однако можно обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который помогут составить договор, согласно которого вы будете максимально защищены. Таким образом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, лучше пользоваться золотым правилом: «доверяй, но проверяй».