Аренда склада от собственника – все, что необходимо знать арендатору

Это утверждение особенно актуально в том случае, если бизнесмена интересует аренда склада от собственника, и он не собирается пользоваться услугами профессионального риэлтора. Чтобы не стать жертвой мошенников, арендатору предстоит основательно подготовиться к сделке. Подробнее на сайте https://www.etagi.com/commerce/arenda/.

Договор и прочие юридические аспекты

Предположим, что Вы нашли помещение, подходящее по географическому положению, метражу и стоимости арендной платы. Теперь необходимо удостовериться в том, что хозяин недвижимости является ее законным владельцем и имеет полное право передавать свою собственность в аренду. Совершению сделки будут препятствовать:

Третьи лица, имеющие права на недвижимость
Обременения, судебные ограничения (залог, арест)
Отсутствие правоустанавливающей документации

Удостовериться в подлинности предоставленной правоустанавливающей документации может только профессиональный юрист. Поэтому чтобы исключить необоснованный риск, следует воспользоваться услугами агентства недвижимости. Риэлторы не допустят ущемления финансовых интересов своего клиента.
Арендатору следует знать, что если договор аренды оформляется на срок более одного года, то сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. По этой причине многие арендодатели предпочитают передавать нежилые помещения в аренду на срок до одного года. Предполагается, что по истечении этого срока контракт будет продлен. Однако если владелец коммерческой недвижимости передумает, то арендатору придется в срочном порядке подыскивать новое помещение.

Особенности объекта

Предприниматель, арендующий офис, в первую очередь обращает внимание на фасад здания и качество отделки интерьера. Арендатору склада, напротив, следует позаботиться не о визуальных качествах, а об эксплуатационных характеристиках объекта. Складской комплекс должен располагать вентиляцией и отопительной системой, удобными подъездными путями. Планировка помещения должна обеспечивать возможность эффективного размещения и хранения товаров.

Эффективность использования полезной площади зон хранения зависит от высоты складирования, ширины пролетов и количества колонн. Для выполнения хозяйственных операций, связанных с приемкой, хранением и последующей отправкой продукции, складской комплекс должен располагать несколькими операционными зонами, объединенными между собой проездами и проходами.

Осматривая прилежащую территорию, следует обратить внимание на качество подъездных путей и количество мест, предназначенных для парковки и простоя большегрузного транспорта. Перед погрузочной зоной должна располагаться площадка для маневрирования. Кроме того, следует уделить внимание таким факторам, как расстояние от рампы до проезжей части (подъездных путей) и ширина въездных ворот.