Покупка квартиры в строящемся доме: особенности и основные способы

Покупка квартиры в строящемся в доме – это один из самых выгодных способов обзавестись заветной жилплощадью. Однако выгода влечет за собой и определенные риски, о которых нужно знать заранее. В данной статье мы рассмотрим основные – как законные, так и не очень («серые») – способы приобретения жилья в доме, который находится на стадии строительства. Что мы получаем, покупая жилплощадь в недостроенном доме?

Российским законодательством не предусмотрена возможность приобретения права собственности в недостроенном доме. Купленная квартира станет недвижимостью только после того, как здание будет сдано в эксплуатацию. Покупатель, который покупает квартиру в недостроенном доме, получает лишь определенные права (на передачу жилплощади, на выплату неустойки и прочее). Таким образом, общим риском при покупке жилья доме, находящемся в стадии строительства, является риск неполучения жилой площади в силу разных обстоятельств – обмана или проблем со стороны застройщика.

Каким способом можно купить квартиру в доме на стадии строительства? Основных легальных существует две – договор долевого участия и ЖСК. «Небелых» схем – уйма. Сред последних: договор соинвестирования и предварительный договор. Остановимся на последнем, как одном из самых популярных. Предварительный договор, сам по себе, представляет собой соглашение между сторонами о заключении основного договора после наступления определенных обстоятельств. Лишь соглашение, никаких передач денег и имущества. Но застройщики заключают «предварительный договор» по которому они соглашаются заключить с покупателем основную сделку по завершении строительства, но при этом договор обязывает покупателя выплатить сумму при его заключении.