Основные моменты, которые нужно учесть при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке сопровождается определенными рисками, которых даже больше, чем при покупке аналогичного жилья на "вторичке". Дело в том, что они непредсказуемы, однако в определенной степени уберечь себя от них возможно, и в данной статье мы расскажем, как это сделать.

Начнем с того, что делать не рекомендуется: дом завершен на 80%, срок сдачи в эксплуатацию назначен на следующий год, квартира продается на 5-10% ниже рыночной стоимости. В таком случае и риск есть, и цена за этот риск слишком высока. Кроме того, во-первых, вы фактически кредитуете своего застройщика. Во-вторых, первые 1-2 года дом будет давать усадку, поэтому в течение этого времени делать ремонт рекомендуется. В-третьих, в течение первых трех лет будут обустраивать свои квартиры ваши соседи, что не гарантирует вам спокойную и комфортную жизнь. Отметим, что если вам нужна 2 ух комнатная квартира, то на сайте представлен большой выбор жилья, которое вы можете купить по доступной цене.

Первое, что нужно учесть, желая приобрести квартиру в новостройке, – это уровень готовности дома. Есть риск нарваться на долгостроя или вообще не получить свое жилье, потеряв уплаченные деньги. Если застройщик уверяет, что дом – готов, но осталось только провести коммуникации, не стоит покупать квартиру на этом этапе, если вы спешите. Дело в том, что коммуникации могут проводить годами. Если застройщик по вашему мнению лукавит о готовности жилья и о степени его проблем, то придите на следующий день и поговорите со строителями. Их не уведомляют о встречах с клиентами, поэтому вы можете рассчитывать на их искренность.

Второй момент – это договор. Наименее рисковый – это договор долевого участия. Более рисковые – предварительный договор и все прочие. Третий момент – это аккредитованность новостройки в банке. Не в интересах банка выдавать кредит проблемному застройщику, поэтому финансовые организации не только тщательно проверяют застройщика на момент выдачи кредита, но и до тех пор, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Хороший вариант – это аккредитованность у солидного банка, еще лучше – у нескольких. Плохой вариант – нет кредита ни от одного банка.